土地性质是划拨的房产

划转就是指除开以转让方法获得土地使用权证之外用别的方法依规获得国有制土地使用权证的方法，划转获得国有制土地使用权证要经市级之上市人民政府的准许。农田使用人在付款赔偿费、安家费后得到土地使用权证，政府部门还可以无尝出示农田给农田使用人应用。划转获得农田用权的一般沒有期限限定，因为使用人沒有付款土地出让，针对之后拆房有一定危害，比如政府部门能够 取回土地使用权证再行按置，在赔偿层面还应扣减土地出让。对还建的私房写真，一般规定缴完土地出让才会批建。别的的权利与义务与转让方法获得土地使用权证情况同样。
土地划拨的楼价应当比那时候的货品楼价低一些。要是两证（土地使用权证和房本）齐备，你安安心心地住，不容易有哪些难题的。但是倘若必须将两证质押到金融机构去借款，就务必再补缴一部份土地出让，使其变为100％的商住楼才行。不质押还可以不缴这部分出让金。