用房产做抵押有什么限制条件

现阶段你可以质押的房地产就只能有红本的房地产，如商住楼，铺面，工业厂房，商住两用房等，不可以质押的有：
1.楼龄过短的小户型房子二手房:做为抵押借款的房子总面积务必超过50平方米。
2.小产权房子不可以申请办理房产抵押借款:因为小产权房子沒有产权年限，因此不具有申请办理房产抵押借款的资质和标准。
3.不满意五年的经适房也不可以做为抵押借款
不动产抵押务必申请办理预告登记。未办预告登记的不动产抵押关联不创立。一旦质权人必须处罚质押物时，其优先受偿权不会受到法律法规维护。房子是一种关键的资产，也是中国公民衣食住行的关键标准，因此不论是房地产的交易還是房地产的质押这些，务必要为法律法规来开展干涉，并根据一系列规章制度的确保来开展。