以用爸爸妈妈的房屋抵押贷款借款特征分析，在办理贷款时必须提前准备的材料比较多，在其中包含：贷款人身份证件、户口簿、婚姻情况证实；工资收入证实或个人资产情况等还贷工作能力证实；借款用途证实(如购货合同等)；房屋产权证、房地产任何人身份证及愿意质押的书面形式证实。
除开必须这种借款人与房地产任何人的材料之外，用以抵押借款的房地产还要考虑相对的标准。例如房子的期限在二十年以内；房子的总面积要合乎金融机构的规定;房子要有极强的转现工作能力；一般规定为商住楼、公寓楼、铺面、办公楼等。
申请办理房屋抵押贷款借款的一般全过程是：
最先，贷款人要找资产评估机构开展房地产价值分析，获得资产评估机构出示的《房产评估报告》；
次之，夫妇彼此在场递交上边的材料并签署不动产抵押合同书；
第三，贷款人与金融机构签署借款协议；
第四，金融机构审核通过后放贷
