1.一般要售卖的房屋必须拿着评定，依据估算决策税金的。先到国土资源局网络信息中心做产权年限调研，国土资源局提取评定。随后拿房本正本或房本影印件去抽中的评估公司，它会分配鉴定师去现场看楼，三个工作日内取分析报告交费。
2.评定第一步必须核价，随后审批上级代理商个人所得税，另外递交住宅信息内容，明确房产契税和房地产税免税状况。
哪些方面危害评定价钱？
第一要素：部位、地区。
第二要素：房子使用年限与小区管理及服务设施。
第三要素：房型房屋朝向。
第四要素：房子內部室内装修水平以及他。例如室内装修好、交通出行方便快捷的房子，售卖速率就比一样标准但室内装修较次、交通不方便的房子见效快。
第五要素：也是较重要的要素——折旧费。房屋一旦进住应用便进入了折旧费期。一般说来，砖混房子的折旧费限期是50年，那麼每一年的贬值率为2%；混凝土结构房子的折旧费限期是70年，那麼每一年的贬值率为1.4%上下。
