商品房抵押贷款的手续

1、申请贷款：贷款人向金融企业明确提出借款用途、额度及期限時间。假如申请贷款合乎此金融企业的借款范围，然后就必须提前准备相对的材料。
2、提前准备借款材料：如果是本人房产抵押借款，必须出示，自己及直系亲属身份证件、户口薄、个人收入证明、消费主要用途的相对合同书、婚姻情况证实、房子所有权证。
如果是公司必须质押房地产，所必须出示的原材料有：公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同，近六个月的水流、上年的本年度财务报告和近几个月的财务报告、资金证明。
3、看楼评定：递交之上原材料后，金融机构依据所递交的原材料要对质押的房地产开展现场勘测、评定。每一个阶段全是房屋抵押贷款贷款程序中关键的一环，此阶段立即决策着你的房产抵押借款的信用额度，一般来说，此次评定和价格行情也有一定的进出，由于资产评估机构会考虑到多种要素。
4、审批借款：将全部审贷材料也有分析报告或勘估意向书申报至金融机构开展审核。这时借款顾客一定要留意，把全部的材料提前准备齐备，假如那时候有缺乏的会危害借款进展。
5、贷款合同公证：贷款人级抵押人填好借款协议及全部有关文档、签名、盖指印，由公证员对其开展公正。
6、预告登记办理手续：金融机构凭房子所有权证和借款协议公证委托书到产权处办理抵押登记。