住房贷款能贷多少年

最高贷款期限为30年。信息没问题，一般可以贷到5-7成的评估值，也要看位置，可以的，准备好相关信息就可以了，可以申请消费贷款，对银行的政策不太熟悉的话可以找中介，他们擅长这一块，有什么问题都可以给我，我对这一块很熟悉，希望能帮到你！

限制申请贷款期限的因素较多：1、借款人年龄，申请贷款期限越长，贷款期限越短，容易被银行“拒贷”也是影响贷款期限的重要因素。根据多数银行的规定，借款人的年龄和贷款期限不得超过65年。在这些贷款中，抵押贷款期限最长为30年，因此借款人年龄越小，贷款期限越长。

二是购买房屋的房龄超过20年的二手房很容易遭到拒绝。它还将成为银行关注的一个重要的约束。个人住房贷款中，借款人购买的住房的房龄也会影响贷款的期限。认为不少购房者为了省钱而选择购买二手房，那么在办理此类房屋抵押贷款时，贷款机构将根据房产的剩余产权年限综合计算贷款期限。如果是新房子，自然就不会有这样的顾虑。
还款能力，还款能力越强，贷款期限就越短。许多人认为：偿还能力越强，获得长期贷款的可能性越大。但是，实际情况却恰恰相反，如果借款人收入较高，并且有稳定的工作，银行就会主动建议他们选择短期限制贷款；如果借款人收入不高，还款能力不强，银行就会给长期贷款以缓解还款压力，这也是保证贷款能顺利收回的措施之一。
第四，土地使用年限，土地使用年限与房龄不同，房龄从开发商拿地之日算起，房龄从房屋竣工验收合格之日算起，所以房龄一般小于土地使用年限。当前大部分银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定也不一样，购房者最好先向贷款银行咨询贷款前的情况，查明购买房屋的土地使用年限，以免因土地剩余使用年限较低而影响到自己的贷款年限，增加自己的还贷压力。