条件符合，一般可以贷到评估价的7成左右，也要看位置，首先确定好您各方面的需求与哪家银行相符，准备好相应的资料，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别，具体详细流程可以打给我哦，希望可以帮到你！

房产抵押贷款额受下列要素影响：
1、房子转现状况不一样，房产抵押借款规定所质押的房子有较为高的转现工作能力，转现工作能力越高，能贷信用额度越高；
2、楼龄不一样，信用额度不一样，一般楼龄不超过二十年，越发新的新楼盘质押贷款额就越高；
3、房子总面积，房产抵押借款基础规定总面积不可低于50平，总面积越小可贷信用额度越低。
4、所挑选的贷款公司不一样，就拿金融机构而言，各金融机构针对房产抵押借款的信用额度要求都不一样，例如平安银行信用卡的“房屋抵押贷款消费贷”要求，贷款额最大为房屋评估使用价值的75%；光大银行“房抵贷”要求，贷款额最大为房屋评估使用价值的90%；浦发“本人消费贷”要求，以住宅及商业用房质押，贷款额最大为房屋评估使用价值的100%，如果是在借款公司办理，针对资质证书出色的申请者，贷款额会高些一些。

房本除开能够立即房地产使用权的所属以外，还能够房产证办理抵押借款，一般来说，质押的房地产不一样，房产抵押贷款额是不一样的。一般 状况下商品房的质押能够做到70，而铺面和办公楼的质押能够做到60％，厂房的质押可做到50％。
危害房屋抵押借款的信用额度的要素有很多。房地产的评定是接危害房产抵押借款可贷要多少钱的一个关键因，在其中危害着房地产的评定值缘故关键包含建筑类型、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。
房产抵押借款额度与贷款人所有着的财产也拥有立即的关联，倘若是仅有一套房地产得话，那么多只有贷到房屋评估值的一半；如果有好几处房地产，那麼就可以贷到房屋评估使用价值的7～8成。工资收入的是多少，也会被金融机构充分考虑借款要素范畴以内，假如工资收入较低，金融机构会充分考虑贷款人是不是有充足的还贷工作能力，则金融机构便会减少贷款额。