1、商业贷款的贷款年限

与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

2、与借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（具体咨询银行）

3、最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

楼龄过大的影响关键反映在三个层面：第一，毫无疑问要影响房子的品质，楼龄过大，包含由外到内的建筑构造、原材料毫无疑问有一定的脆化；第二，和剩下的土地资源使用年限有关系，大家都了解住房的土地资源使用年限是70年，楼龄要比使用年限略微晚1-2年，由于土地资源的使用年限是以房地产商取得地刚开始算的，楼龄是以完工了这套房屋，容许市场销售了刚开始算的，因此这一正中间还有一个时差；第三，跟借款相关，一般的金融机构，楼龄高过35年基础是不允许借款的，或是规定的利率会十分高。
假如想要知道楼龄到底多少钱年，有三个方法能够了解：最靠谱的還是到城建局去看一看这房屋究竟是什么情况下的，楼龄多少钱年；第二便是大家首先看房本，以后再去住宅小区里边走访调查一下住宅小区的住户，问一下这一住宅小区的楼龄是什么情况，一般差别也不会很大；再一个便是立即看房，假如房屋的确是较为陈旧，那麼房屋肯定是较为年纪大了。