40年产权的房子，银行不给做

很多银行是不做40年产权的房产抵押贷款的

40年的产权年限商业用地房屋公摊面积比70年的产权年限商业用地的房屋公摊面积多许多，由于40年的产权年限商业用地的住房在过厅进出地区和室内楼梯地区必须依照有关要求设定好几处，40年产权年限住房，一般房地产商叫公寓楼，其土地使用权证特性和房地产业备案主要用途为办公室或是公寓楼（商业服务），设计构思主要用途为住房。

这类房屋的具体整体规划主要用途是办公室（40年）或是商业服务（40年）主要用途，仅仅 房地产商觉得住房比商业服务和办公室的盈利更高，才开发设计成住房主要用途的。40年产权年限商业用地的建筑设计规范也比70年产权年限的高。70年房屋产权年限的住宅建筑设计规范和规定都比40年房屋产权年限少一些，房屋公摊面积也较为少。
依据有关要求，买房者只能选购70年产权年限的商业用地住房或是定居公寓楼才合乎落户口的规范，而40年产权年限商业用地的商业服务住房不归属于住房特性的，不可以给与买房者落户口。而且40年产权房不具有太好的定居标准，对衣食住行的很不便捷。