很多银行是不做40年产权的房产抵押贷款的

40年的产权年限商业用地房屋公摊面积比70年的产权年限商业用地的房屋公摊面积多许多，由于40年的产权年限商业用地的住房在过厅进出地区和室内楼梯地区必须依照有关要求设定好几处，40年产权年限住房，一般房地产商叫公寓楼，其土地使用权证特性和房地产业备案主要用途为办公室或是公寓楼（商业服务），设计构思主要用途为住房。