商铺抵押，银行不给做 - 宁波房产抵押贷款

铺面的质押率一般为50%~60%，质押率与贷款额是密不可分有关的。
举例说明而言：假定房地产的评定使用价值为50万余元，具体贷款额为30万余元，那麼质押率就是说60%。依据当今的状况了解，普通住房的质押率最大，达到房屋评估使用价值的70%;高级公寓、独栋别墅、铺面、办公楼、宾馆酒店的质押率次之，为房屋评估使用价值的65%;工业厂房的质押率最少，为其评定使用价值的50%。
在具体借款时，每家银行的要求不一样。若贷款人借款用以运营，住房的质押率最大为70%，商业房产的质押率最大为60%；倘若用以消費，住房的质押率最大为60%，商业房产的质押率最大为50%。而农行的“综合性授信贷款”表达，若贷款人有两个房地产，那麼质押率最大为70%；若只能一套房地产，那麼质押率最大为50%。