如果抵押物为商品房，那么房子的房龄一般不超过20年，并且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;如果抵押物为商业用房，那么房龄一般不得超过20年，并且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。

  提前准备的借款材料是不是完备、精确：你要顺利完成抵押贷款申请办理，那麼对借款相应的办理流程必需要提前准备完备，要是借款材料提前准备有误或者是是缺乏在其中一类，那麼申请贷款就会受到回绝，你要用过申请办理需用增补详细借款材料，再度申请办理。
房子资质证书是不是合乎借款规定：不但是贷款人资质证书需用达标借款规定，抵押的房子属性也必需要达标银行贷款条件才能够。抵押贷款必需要有房产证才能够申请办理，而且房屋类型在本人住房、店铺、办公楼、工业厂房的范围之内。与此同时，抵押房子的总面积不可以低于50平米，产权年限不可以超出20年。唯有达标上述标准的房子才具有抵押贷款的申请条件。