这个问题是分情况的，首选如果是未婚、或者离异，房产证上是一个人名字的是一个人出面贷款的，但如果房产证上是两个人名字，那肯定是需要共同出面贷款的。你可以联系我，会根据你的资料配对到适合的借款产品，协助贷款人放心、方便、省花费。进一步提高贷款人挑选的空間，进而保证优中选优，为贷款人配对最好的银行。

夫妇相互借款，房本写了两人名字，一人主导贷人，另一人当然会变成次贷人。而住房贷款是不用反复申请办理的，夫妻间要是有一个人申请办理就可以了。因为结婚后申请办理住房贷款，归属于以家中为企业申请办理的借款，因而一个人申请办理住房贷款，金融机构也会查另一个人的个人征信。
结婚后申请办理住房贷款，夫妇彼此务必确保自身的个人征信优良，要是有一方个人征信欠佳，都是危害到住房贷款审批結果。
一、你的个人信用记录是不是优良
房产抵押借款与别的借款较大 的不一样便是：当贷款人长期性沒有还贷及其不得已而为之的状况下，金融机构才会以竞拍抵押房屋的方法来填补经济发展的损害。因此金融机构在审核房产抵押借款的情况下，会非常注重贷款人的个人信用记录，一般都是挑选信誉度不错的贷款人开展协作。假如你在在2年以内持续出現贷款逾期超出3次，或是是积累贷款逾期超出6次的客户，那麼估算你申请办理起來就难了。
二、能否质押别人户下的房地产
除开自己户下的房地产之外，贷款人所出示的别人户下的房地产也是一样能够得到 金融机构的认同的。可是，以便防止产生纠纷，质押别人户下的房地产时，必须征询获得房屋产权人的愿意，另外并出示愿意质押的有关申明原材料，那样才能够完全让金融机构对于此事沒有顾虑。若就是你没历经屋主的愿意，就擅自把房拿来金融机构质押，金融机构但是会回绝你的申请办理的。
三、质押的房地产有木有转现的工作能力
一般来讲，质押给金融机构的房地产必须有转现的工作能力，不然金融机构是不容易接纳你的申请办理的。举个事例而言，你准备拿一个40很多年即将坍塌的危楼去质押给金融机构，你那并不是找抽嘛！金融机构把借款放让你那才怪异呢！一般来讲，有几种房子的转现工作能力都并不是非常好，一般难以得到 金融机构的认同。
四、你是不是有充足的还贷工作能力
金融机构在审核借款时，除开会考虑到贷款人的个人信用记录是不是优良外，也要调查贷款人是不是具备充足的还贷工作能力。因此，假如你沒有一份好的工作，或是不能够出示个人收入证明和工作单位证明，又或是没法出示银行流水账单，一般都是被金融机构评定为还贷工作能力令人担忧的人，觉得不具有申请办理房产抵押借款的资质，乃至连别的借款的申请办理资质都不具有。