2.房地产抵押贷款对房地产的要求:房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押；房屋年限(从房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。

赵先生名下有房，是一套全款商品房，市值280万，并且自己是一家外贸公司的股东，最近签了一笔大金额的订货单，所以需要更多的流动资金。赵先生一开始并没有找贷款公司，而是自己先找了银行，但是因为各种原因，并没有审批成功。后来赵先生通过网络联系上我们，我们查看他资料后，发现赵先生个人征信很好，资质也不错；其爱人在国企工作，工资很稳定，两人出面申请贷款成功性更大。经过详细的规划后，及时与赵先生取得联系。具体分析了赵先生目前公司和个人的贷款状况和此次办理的可行性。于是决定以赵先生个人名义办理房产抵押贷款。这样一来流程简化了审批周期大大缩短，解决他的问题。