土地使用权面积是什么意思 - 宁波房产抵押贷款

土地使用权证的总面积就是指你房地产及其附设设备占据的总面积，指的是把全部新楼盘所占的土地面积平摊给每双层、高层住宅。房子总建筑面积：指的是房本上的使用的面积，指的是总建筑面积减掉房屋公摊面积，也就是套内总建筑面积，房本总面积是房地产的平面图总面积。

依照国家规定，国有宅基地特性不用在房本上注明农田使用的面积。换句话说，假如您的房地产证上土地用途上写着“国有制”就不容易危害之后的房地产进行交易；假如房本上全都没写，那便是房本上没登农田信息内容。这时，买房者应当去房产管理局规定拆换有农田信息内容的新证。但是，此项信息内容对二手房交易沒有危害，沒有农田使用的面积的房屋依然能够申请办理借款。若是房子被纳入动迁范畴，也不会受其危害。但您假如想将房子做抵押借款，就必须将房本的农田信息内容变更了，不然抵押借款将会会越来越不便
农田使用的面积是房地产行业中的一个总面积定义，关键包含下列好多个层面：占地、总建筑面积、住房面积。
1、占地，即房屋建筑以及周围环境共占的总面积。
2、总建筑面积，只指房屋建筑的总建筑面积。其测算关键从房屋建筑的外场来测算。
3、住房面积，指房间内住房面积。
土地使用权证总面积就是指房子所平摊的所属土地使用权证的总面积，这一总面积相对而言标值较小。计算方法为：平摊土地使用权证总面积=房子总建筑面积/房子建筑面积×房子占地。